++ Traumhaus für Familien! Hochwertiges Reihenhaus mit Klimaanlage, Eigengarten, Terrasse & Stellplatz – Perfekte U-Bahn-Anbindung! ++

Lichtdurchflutetes Reihenhaus mit Spitzen-Energieeffizienz und exklusiver Ausstattung – Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum!

++ DIRECT-PUBLIC-CONNECTION TO UNO-CITY and THE CITY CENTER VIA U-BAHN U1 ++

Highlights:
✅ Energieeffizienz auf höchstem Niveau – HWB 32
✅ Top Ausstattung – Hochwertige Küche inkl. Marken-Geräte, edle Badezimmerarmaturen
✅ Klimaanlage in jedem Raum – Für maximalen Komfort
✅ Eigenes Stellplatz direkt vor dem Haus
✅ Perfekte öffentliche Anbindung – U1 mit direkter Verbindung zur UNO-City und dem Stadtzentrum

Zentral und ruhig: Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus (ca. 103 m² Wohnfläche) besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ideale Lage in einer ruhigen und dennoch perfekt angebundenen Wohngegend.

Ein großzügiger Eigengarten (22 m²) und eine sonnige Terrasse (ca. 20 m²) bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Exklusive Ausstattung:

• Landhausdielenboden und stilvolle Fliesen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl

• Markenarmaturen im Badezimmer – für höchste Ansprüche

• Fußbodenheizung und Etagenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen

• Klimaanlage in jedem Zimmer für maximalen Komfort, auch an heißen Sommertagen

• Moderne, vollausgestattete Küche inkl. Geräte – ideal für Hobbyköche und Familien

• Außenjalousien für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre

Zentrale Raumaufteilung – Ihre individuelle Wohlfühloase

Erdgeschoss (ca. 32 m²):

• Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Eigengarten

• Einladender Vorraum und Gäste-WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss 1:

• 2 separat begehbare Schlafzimmer für Ruhe und Privatsphäre

• Modernes Duschbad mit WC

• Balkon (ca. 5 m²) – ideal für entspannte Momente im Freien

Obergeschoss 2:

• 3. Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 7 m²) – für private Auszeiten

• Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss

• Praktische Abstellkammer (ca. 3 m²) für zusätzlichen Stauraum

Keller (ca. 40 m²):

• Multifunktionsraum (ca. 19 m²) – ideal als Home-Office oder Hobbyraum

• Abstellräume und Technikraum für optimale Organisation

Perfekte Lage – Top Anbindung und Freizeitmöglichkeiten

Das Reihenhaus liegt in der Silenegasse, einer ruhigen Straße mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In nur 15 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum oder die UNO-City mit der U-Bahn Linie U1.

In unmittelbarer Nähe (Fußweg 5 Minuten):

• Supermärkte (BILLA, HOFER, LIDL, BIPA)

• Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs

• Sportplätze, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Alte Donau und Sporthalle Lieblgasse

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U1 (Station Rennbahnweg und Aderklaaer Straße)

• Buslinie 25 – um die Ecke erreichbar

Freizeit & Sport:

• Motorikpark 22, Freizeitpark „Family Fun“ und zahlreiche Grünflächen für aktive Erholung

Der Kaufpreis für dieses einzigartige Reihenhaus beträgt EUR 595.000.-, lastenfrei!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem exklusiven Reihenhaus!

BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.

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Energieausweis wird vorgelegt.
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